先给结论：续租合同怎么写 到底怎么做（2026年）
一份合法有效的续租合同，关键在于“明确约定、更新信息、程序合规”。它必须包含明确的续租触发、更新的租赁条款、双方签章。2026年，建议直接使用新的合同版本，而非简单“延期”，并充分考虑新政策和市场变化。
要点速览
- 一份有效的续租合同需具备四个核心要素：明确的签约双方、租赁物信息、续租期限与租金、双方签字或盖章。
- 续租操作应在原合同到期前1-3个月启动，给双方留出充分的协商与准备时间。
- 强烈建议使用新的《房屋租赁合同》版本签约，而非在原合同上手写“续租一年”，以避免条款陈旧带来的风险。
- 续租时应明确租金调整机制，例如“租金每满一年递增5%”或“按届时市场价格协商”，避免未来争议。
- 押金通常顺延至新租期，但需在合同中明确表述，并确认支付方式（如线上转账）以保留凭证。
适用场景与前置条件
本文适用于房屋租赁关系中，承租人与出租人（房东）在原合同到期后，希望继续维持租赁关系的情况。
适合谁：个人或企业作为承租人/出租人，续租住宅、商铺、办公室等不动产。
何时用：在原合同约定的租赁期限届满前，或满足合同约定的续租条件时。
不适用的情况：1. 转租或分租（需取得原始出租人同意并可能涉及三方协议）；2. 租赁主体发生变更（如公司注销、个人更换）；3. 房屋用途、结构发生重大改变。
实操步骤 / 条款框架
遵循以下三步，即可快速完成一份规范的续租合同。
第一步：确认续租意向与核心条件
在起草合同前，双方应先口头或书面（如微信、邮件）确认以下关键点：1) 是否同意续租；2) 新的租赁期限（起止日期）；3) 新的租金标准及支付方式；4) 押金是否顺延或有调整；5) 其他需要变更的原合同条款（如维修责任、物业费承担方）。
第二步：拟定或更新合同文本（核心动作）
这是最关键的步骤。建议放弃在原合同上涂改，直接使用一份新的《房屋租赁合同》。以下是可直接套用的续租合同核心条款框架：
1. 鉴于条款 / 续租背景声明
写法示例：“甲乙双方于【原合同签订日期，如：2023年1月1日】签订了《房屋租赁合同》（以下简称‘原合同’），约定甲方将位于【房屋地址】的房屋出租给乙方使用，原合同租赁期限于【原合同到期日，如：2025年12月31日】届满。现双方经友好协商，同意在原合同基础上续租，并就续租事宜达成如下协议。”
2. 续租期限条款
写法示例：“本次续租期限为【数字，如：两】年，自【起始日期，如：2026年1月1日】起至【终止日期，如：2027年12月31日】止。”
3. 租金与支付条款
写法示例：“续租期间，该房屋月租金为人民币【金额，如：5000】元整（¥【数字，如：5000.00】）。租金按【季度/半年/年】支付，乙方应于每个付款周期开始前【数字，如：15】日内，通过银行转账方式支付至甲方指定账户。”
4. 原合同效力与条款变更
写法示例：“除本协议另有约定外，原合同的其余条款（包括但不限于房屋使用、维修责任、违约责任等）在续租期内继续有效，对双方具有约束力。双方确认，以下原合同条款变更如下：【列出具体变更，如：‘原合同第五条第三款约定的物业费，现变更为由甲方承担。’或‘无变更’】”
5. 押金条款
写法示例：“乙方根据原合同向甲方支付的租赁押金人民币【金额，如：5000】元，自动转为本次续租期间的押金，续租期满或合同提前解除后，按原合同约定方式处理。”
第三步：完成签署与交付
1. 签署：使用黑色签字笔，由双方本人（或授权代理人）在每份合同末尾“承租方”、“出租方”处签名并写日期。如为公司，需加盖公司公章并由法定代表人签字。
2. 交付：合同通常一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。建议通过拍照或扫描进行电子备份。
3. 收付款凭证：支付首期租金和押金（如有新增）时，务必使用可追溯的方式（如银行转账），并在备注中写明“【房屋地址】2026年X月-2026年X月租金及押金”。
高风险点与避坑动作
风险1：自动续租陷阱
风险触发：原合同有“到期自动续租X年”条款，但一方不想续租却未在约定时间内提出。
可能后果：被动进入新租期，受合同约束，需承担租金等义务。
规避动作：在原合同到期前至少60天，书面（微信/邮件/挂号信）向对方明确表达是否续租的最终意向。
风险2：租金上涨争议
风险触发：仅口头约定“租金随行就市”，续租时对“市价”认定不一。
可能后果：谈判破裂或被迫接受不合理涨价。
规避动作：在续租合同中明确约定租金调整公式（如“每年递增3%”）或参考标准（如“参考同小区同户型平均租金”），或直接锁定续租期内的固定租金。
风险3：维修责任模糊
风险触发：续租时房屋及设施已自然老化，但合同未明确维修责任划分。
可能后果：出现故障时互相推诿，影响使用甚至引发安全问题。
规避动作：在签约前共同检查房屋状况，并在合同中以附件《房屋设施交接清单》形式确认现状，写明“大修（结构、管道等）由甲方负责，日常消耗及易损件（灯泡、水龙头滤网等）由乙方负责”。
风险4：押金处理纠纷
风险触发：仅口头说“押金接着用”，未写入新合同。
可能后果：退租时甲方以“此押金为上期合同所属”为由，要求乙方为新租期再交一份押金。
规避动作：务必在续租合同的“押金条款”中，清晰写明原押金金额及“自动顺延”的约定。
风险5：主体失格风险
风险触发：出租人非产权人（如二房东）且未取得产权人书面同意，或公司承租人已注销。
可能后果：续租合同可能被认定为无效，面临清退风险。
规避动作：签约前核验出租人身份证、房产证（或产权人同意转租的证明）。公司签约应核实营业执照并加盖公章。
AI合同骑士怎么帮你更快落地
在续租合同准备过程中，AI合同骑士可以在以下关键场景提供助力，提升效率、降低风险：
- 智能生成：当你需要一份全新的续租合同时，只需在AI合同骑士中选择“房屋租赁合同（续租专用）”模板，并填入房屋地址、双方信息、新租期、新租金等关键字段，系统可快速生成一份结构完整、条款规范的初稿。
- 风险审查：如果你已有续租合同草稿或原合同，可将其上传至AI合同骑士进行AI审查。系统会标记出模糊条款（如责任不清）、缺失要素（如押金处理）、以及潜在的矛盾之处，并给出修改建议和法规依据。
- 条款替换与咨询：对合同中的特定条款有疑问或想优化？你可以使用“条款替换”功能，输入你的需求（如“我希望租金每年涨幅不超过3%”），AI会提供多种合规的条款表述供你选择。同时，内置的法律知识AI可以解答关于租赁合同的常见疑问。
- 便捷导出与流转：生成的合同可直接导出为格式规范的Word或PDF文档，方便你与对方通过邮件、微信等方式进一步沟通和修改。
- 律师对接：对于涉及重大利益或复杂情况的续租（如整栋商业楼、涉及主体变更），你可以通过该平台的一键咨询功能，快速将合同发送给平台合作的专业房地产律师，获取更深入的审查意见。
总结与下一步
撰写一份合法有效的续租合同，核心是“用新合同锁定新约定”。切勿图省事在原合同上简单备注。请立即对照上文的自检清单，检查你的续租意向是否已明确、核心条款是否已谈妥。如果需要一份专业的起草起点，或对现有草稿不放心，可以利用可靠工具进行生成或审查。
本文提供的条款与建议为通用指引，不构成针对你个人情况的法律意见。具体操作时，请以你所在地区的最新法律法规及双方协商为准。
FAQ
1. 续租合同必须书面签订吗？口头约定有效吗？
根据《民法典》，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。续租如果超过六个月，口头约定可能导致权利义务不明确，在发生纠纷时难以举证。因此，强烈建议无论续租多久，都签订书面合同。
2. 房东要涨租金，我不同意怎么办？
租金调整属于合同变更，需双方协商一致。若无法达成一致，原合同到期后租赁关系终止，你有权在租期届满后搬离。为减少此类被动情况，可在原合同中就约定好续租租金的计算方式，或在续租谈判时尽早锁定价格。
3. 如何利用AI合同骑士处理续租？
你可以登录AI合同骑士平台，搜索“续租”或“房屋租赁”模板。根据指引填写双方信息、房屋地址、新旧租期衔接、租金押金等核心信息后，AI会生成一份专业的续租合同草案。你还可以将房东提供的合同草稿上传，让AI快速识别其中的风险点。
4. 续租期间，房东要卖房怎么办？
根据“买卖不破租赁”原则，即使房屋所有权在租赁期间发生转移，你的续租合同对新房东依然有效，可继续居住至租期届满。但建议在续租合同中明确此条款，并约定房东出售房屋前有提前通知（如30天）的义务。
5. 续租合同需要备案吗？
对于住宅租赁，许多城市推行租赁合同登记备案制度，备案后可能享受一些公共服务（如子女教育、积分落户等）。对于商业租赁，备案可能涉及税务等问题。建议你查询当地住房租赁管理服务平台或咨询相关部门，了解2026年的最新备案要求。